Forest牧场简介

Forest牧场，占地3000英亩，是加州少有的大型综合开发用地。这里不仅地理位置优越，距离加州首府萨克拉门托仅一小时车程，且位于旧金山湾区(房市)通往太浩湖的必经之路，冬夏旅游旺季车流不断。牧场邻近1960年冬奥会场地Squaw Valley，周边自然资源丰富，投资开发潜力巨大。

1. 位于普莱瑟县（Placer County）的Forest Hill小镇旁边。普莱瑟县在一个世纪以前以金矿开采为主，随后居民转向农业、伐木和铁路工作。这里至今依然有可观的黄金开采潜力。

2. 该牧场已经由同一家族持有三代，极少进入市场，是加州为数不多的可大规模开发的优质土地资产。随着北加州房地产市场的扩张，像Forest牧场这样的大面积可开发土地愈发稀缺，成为投资者和开发商梦寐以求的机会。

3. 可开发低密度别墅社区（约530户，每户3英亩占地）；也可开发中密度老年住宅（约2200户）。包括高尔夫球场及会所等。

4. 持有成本极低，当前已有稳定的现金流。仅靠3英亩土地的婚礼场地租赁，每年即可带来9万美元收入，相当于为业主提供持续的被动收益，而无需额外投资。同时，该地区旅游经济正在增长，为未来的租赁和商业开发提供了更大的潜力。

5. 已有水电基础设施，地块内部有两条公路通过。

开发可能：

A) 低密度豪华住宅开发： 1500英亩土地可用于建设高端低密度别墅社区，总计可开发530栋独立别墅，每户占地3英亩。部分区域适合开发私人飞机跑道，为高净值人士打造独一无二的乡村庄园生活方式。

B) 中密度老年社区开发： 近年来，越来越多的旧金山湾区退休人士选择搬迁至萨克拉门托及周边区域，享受更低的生活成本和宜人的居住环境。Forest牧场可规划为中密度老年社区，最多可容纳2200户住宅，并配套高尔夫球场、会所、医疗中心等设施，以满足老龄化市场需求。

C) 潜在矿产资源开发： 该地块位于历史悠久的加州黄金产区，早在1911年，地质学家Lindgren的研究显示，该地区仍有30至40亿立方码的砾石，其中包含大量黄金矿藏。按当时的金价估算，潜在价值达7.5亿至10亿美元，而今日黄金价格已大幅上涨，使得采矿投资前景更加诱人。

基础设施

 供水系统： 860万立方米的大型淡水水库保障稳定供水，水处理设施紧邻地块，主供水管道直接穿越土地。

 电力供应： 地块旁设有变电站，高压电力线路沿主要公路分布，确保未来开发的电力需求。

 道路交通： 牧场内部已有三条双车道公路贯穿，连接至Foresthill镇。此外，通往主要州际公路的高速公路已于1990年代升级，限速55英里（88公里/小时），便捷通达大湾区及萨克拉门托。

EB-5 乡村移民项目的理想选择

Forest牧场不仅具备卓越的开发潜力，还完全符合美国EB-5投资移民项目的乡村地区（Rural TEA）资格，使其成为外国投资人移民美国的理想投资标的。

1. 乡村TEA（目标就业区）认证，投资门槛低

• 根据EB-5政策，在乡村地区投资可以享受80%的签证配额优先权，加快I-526E审批进程，降低移民排期风险。

• 乡村TEA地区的最低投资额为80万美元（相比非TEA地区120万美元大幅降低）。

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2. 大规模开发创造充足就业

• 低密度别墅社区开发（530栋别墅）或老年社区开发（2200户）均能创造大量建筑、管理、商业运营等就业岗位，符合EB-5创造至少10个就业机会/投资人的要求。

• 高尔夫球场、俱乐部、婚礼场地等配套设施可进一步增加就业岗位，使投资项目更具可行性。

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3. 投资风险可控

• 持有成本低，已有9万美元/年租金收入，降低运营风险，保障资金安全。

• 已具备基础设施（水、电、路），开发周期短，项目可快速启动。

• 地块位于旧金山湾区-萨克拉门托-太浩湖黄金走廊，市场需求稳定，投资回报潜力大。