美国总统唐纳德·特朗普近日宣布计划出售443座联邦政府建筑，旨在削减政府开支、提高效率并减少浪费。这些建筑分布于全美47个州、华盛顿特区和波多黎各，总面积接近八千万平方英尺。

此次出售计划由美国总务管理局（GSA）负责执行，目标是每年节省约4.3亿美元的维护费用。被列为“非核心”资产的建筑包括联邦调查局（FBI）总部约翰·埃德加·胡佛大楼、司法部的罗伯特·弗朗西斯·肯尼迪大楼，以及位于旧金山的南希·佩洛西联邦大楼等。 

尽管计划旨在削减政府规模并提高效率，但在实施过程中遇到了一些挑战。发布后不久，GSA撤回了这份包含443处联邦财产的清单，原因是受到员工、民选官员等各方的强烈批评。GSA表示，将在重新评估初步反馈后重新发布这份清单。 

近期，美国办公楼市场因远程办公普及和高利率等因素受到冲击，导致部分办公楼以大幅折扣价格出售。一些投资者抓住这一机会，抄底购买这些被低估的资产。以下是近期在美国办公楼市场进行抄底的主要公司：

PRP房地产投资管理公司（PRP Real Estate Investment Management）以3.23亿美元收购了位于华盛顿特区的Market Square办公楼综合体：该物业位于宾夕法尼亚大道，地理位置优越，之前的所有者因债务问题将其出售。PRP以相当于12年前价格一半的金额购入该物业。

Yellowstone房地产投资公司（Yellowstone Real Estate Investments）以1.85亿美元收购了位于曼哈顿的1740 Broadway办公楼。Blackstone的EQ Office于2014年以6亿美元购入该大楼，但因疫情影响，租金提升计划受挫，最终在2022年贷款违约。

这些投资者认为，通过以低价收购这些资产，他们能够在市场持续下滑的情况下提供有竞争力的租金，并有资金对物业进行升级，以吸引租户。这些投资者看好在当前市场低迷期购买的高质量资产的长期潜力。