随着科技的快速发展和标志性的海岸线，长期以来加州一直是购房者的乐土。即使某些地区的房价出现新的不稳定迹象，加州的房地产市场依然复杂且活跃。

2024年加州房地产市场表现如何？

加州房价创下新高，但由于抵押贷款利率上升，销量有所放缓。

在2024年5月，由于抵押贷款利率达到自2023年底以来的最高水平，加州房地产市场面临重大挑战。这些高利率大大抑制了月度和年度的房屋销售。然而，据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）报告，全州中位房价连续第二个月超过90万美元，再创新高。

房屋销售数据及季节性调整

5月，加州现有独立屋的成交量经季节性调整后年化为272,410套。

与4月相比，5月的销售速度略有下降，从275,540套下降了1.1%。与去年同期相比，销售量减少了6.0%，从修正后的2023年5月的289,860套下降。连续第20个月，销售速度低于30万套，年初至今的房屋销售保持平稳。

当前市场的挑战与机遇

C.A.R.主席Melanie Barker指出，“由于抵押贷款利率达到五个月来的最高水平，加州5月的房屋销售停滞不前，可能导致市场活动放缓。”然而，她也指出，最近利率的缓和和房屋库存的改善，可能为有动力的买家在高峰购房季节之前重新进入市场提供机会。

创纪录的中位房价

5月，全州中位房价创下新高，从2023年5月的$835,280上涨8.7%至$908,040。这标志着加州连续第11个月实现年度价格上涨。中位价格也比4月的$904,210高出0.4%。紧张的房源供应条件和季节性因素预计将在未来几个月继续对房价施加上行压力。

按价格区段的销售趋势

高价房产的销售增长显著推动了中位价格的上升。5月，百万美元以上市场区段的销售量同比增长15.5%，而50万美元以下区段的销售量则下降了12.2%。价格超过100万美元的房屋现在占所有销售的36.6%，为至少过去五年中的最高份额。

房源短缺和市场竞争

C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示，“特别是在更可负担的市场区段，房源持续短缺，导致过去几个月加州的中位房价再创新高。”随着抵押贷款利率从近期高点回落，市场竞争加剧，预计全州中位价格在夏季结束前将进一步上涨。

加州区域房地产市场

房屋销售趋势

在区域层面，与去年同期相比，所有主要地区的房屋销售继续走软。在五个主要地区中，两个地区与去年同期相比有所改善，两个地区录得下降，一个地区持平。

• 旧金山湾区(别墅)(房产)的销售增长了4.3%。

• 中海岸的销售增长了0.6%。

• 南加州的销售下降了1.0%。

• 远北地区的销售大幅下降了8.4%。

• 中谷地区的销售与去年相比没有变化，尽管利率高于2023年5月。

   

区域中位价格趋势

在区域层面，所有主要地区的中位价格与去年相比均有所上涨。其中价格跳升最显著的地区包括：

• 旧金山湾区，增长11.9%。

• 南加州，增长10.0%。

• 中海岸，增长5.9%。

• 远北地区，增长5.3%。

• 中谷地区，增长4.6%。