美国投资移民新政
美国移民EB5新政解析
2022年3月15日美国国会批准了“美国EB-5投资移民改革与诚信法案”，对I-526的临时绿卡的申请做出了重要的规定：即申请人在美国境内递交绿卡申请的同时也可以递交I-485转身份的申请。美国EB-5投资移民的投资金额也由过去的50万美元调整至80万美元，每年将预留3,200张无排期签证的名额给以下三类项目的EB-5申请人。
EB5新政利好
新的EB-5法案规定，在美国的申请人递交526可以同时递交485转身份，拿COMBO卡。持有COMBO卡，可以在美国合法学习，工作，生活和出国旅行。在美留学生可独立申请，无工签转换之忧。
这项规定对于在美国境内的学生和持B-1或B-2签证的家庭来说将是一次黄金机会！
投资移民美国可以享受:
- 和美国本地考生一样，提高进名校的几率;
- 进入最发达完善的资本市场;
- 接轨最尖端的科技和运用市场;
- 最具创新活力的宜居家园;
- 对移民最友好、包容的社会。
美国15大上市企业由第一代移民创建:
Apple苹果、Tesla特斯拉、SpaceX、 Neuralink、谷歌、AT&T、eBay、高盛、 Instagram、麦当劳、辉瑞制药、SanDisk、 迪士尼、雅虎、英特尔、英伟达
翠溪尊邸高尔夫俱乐部EB-5乡村项目
翠溪尊邸高尔夫俱乐部 Snake River Sporting Club, Jackson City, Wyoming
- 项目地址:Jackson市，怀俄明州
- 项目类型:EB-5乡村项目(当前无排期)
- 签证预留:20%
- 招募人数:63人
- 客户投入:80万+8万管理费
- 每年收益:0.25%利息
- 贷款期限:4+1年
- EB5贷款抵押物:第一顺位+第二顺位
- *就业创造:747个，已创造500+个
- *别墅销售:18栋，已售出10套$3,258万
* 截止2024年6月
- 周边交通
- 车程25分钟到附近餐厅
- 车程20分钟WillowCreek马术俱乐部
- 车程35分钟野生动物艺术国家博物馆
- 车程40分钟杰克逊霍尔山度假村
- 车程40分钟杰克逊霍尔机场
翠溪尊邸EB-5参与建设
- 俱乐部酒店 (41间客房)
- 18栋度假别墅
- 奢华别墅
- 4个牧场庄园
- 珍藏酒窖 (325平米)
- 高尔夫球场维护设施 (1,114平米)
- 私人垂钓中心 (743平米)
翠溪尊邸高尔夫乡村俱乐部社区规划
80万美元投资 乡村EB-5计划
资金到位, 建设中的乡村EB-5项目, 别墅销售强劲，已创造超过500个就业。
翠溪尊邸高尔夫乡村俱乐部施工进展
俱乐部酒店预计将于2024年底竣工
项目将创造747.5个符合EB-5要求的就业
符合EB-5就业创造要求的花费为$7550万及运营收入为$840万，翠溪尊邸高尔夫乡村俱乐部将创造747.5个符合EB-5要求的就业。
2022年EB-5改革法案中最重要的五项变更
符合EB-5就业创造要求的花费为$7550万及运营收入为$840万，翠溪尊邸高尔夫乡村俱乐部将创造747.5个符合EB-5要求的就业。
乡村EB-5项目为投资者提供的核心关键优势
项目优势
1. 乡村地区没有排期项目，每年可以享受2000张预留签证配额。
根据美国EB-5移民新法案，将在10000个移民名额中为特定类型的EB-5项目预留3200张签证配额。其中：乡村项目每年将保留20%的签证配额，也就是2,000张签证名额；城市高失业地区项目：每年保留10％的签证名额，即1,000张签证名额；国家基建项目每年将预留2%的签证配额，即200个签证名额。同时，新法案规定移民局应当优先审批乡村地区投资移民申请。若当年的签证名额没有完全使用完，则未使用的名额可延至下一财年，在相同的 EB-5 项目中继续使用。
2.绿卡有保障：就业充足且稳步增加，已创造超过500+个。
项目将创造746.5个就业，其中建筑就业660个；63个EB-5投资者，人均创造11.8个就业。截止至2024年6月，已创造出500+就业。
3. 成熟社区，别墅销售顺利：新别墅已售出10套，销售额超3,258万美元。
18栋度假别墅已售出10套，已售出3259万美元，剩余8套别墅售价为2997万美元。另外，还有奢华别墅和4块庄园地块可以销售。俱乐部酒店和度假别墅在运营后将持续有租金收入。
4. EB-5贷款安全性：占比低，还有独立的第一和第二顺位抵押物。
EB-5贷款投资5,040万美元，仅占总成本比47%。投资总成本1.077亿美元，开发商股权投资3,530万美元, 占比33%，银行建设贷款2,200万美元，占比20% （银行贷款已生效，最高可放贷2,900万美元）。项目施工建设不依赖于EB-5资金。
开发商提供整个社区作为抵押担保，价值至少1.34亿美元，除此还有额外第一顺位抵押物，EB-5贷款可由房产收入、运营收入或再融资偿还。
除此之外，开发商额外提供三重担保：I-526E被拒退款担保、完工担保和就业创造担保。资金进入监管银行Customer Bank并聘请第三方公司Marcum全程审计并提供季度报告给投资者。
5. 专业机构保驾护航：区域中心独立于开发商，过往100%成功业绩。
开发商CygnusCapital成立于2010年，至今已在全美22个州38个项目中收购了超过6000多项资产。
6. 全美最大、最优经验的区域中心之一
运营该项目的区域中心是全美最大和最有经验的EB-5区域中心之一，持有十多家区域中心牌照，地域覆盖全美48个州、波多黎各及华盛顿哥伦比亚特区，服务于来自60多个国家和地区的2,600多个家庭。30+已完成和正在进行中的EB-5项目；大量的I-526和I-829移民申请已获批，保持100%移民局获批率和到期还款率。
项目效果图
高尔夫俱乐部环境展示
绿卡申请流程
