-
城市高失业项目可创造626多个就业指标 -
楼盘已经封顶预计在2025年第3季度开始交付入住 -
纽约房地产开发最新地段豪华产权公寓产品稀缺，市场需求强劲 -
EB-5资金预计最早2026年9月30日即可得到退出
项目介绍Brief Introduction
项目亮点
Astoria黄金水岸·阳光公寓基本情况
- 8层商住两用大楼，拥有119套高档产权公寓和63个室内停车位;
- 预计于2025年第三季度竣工，并开始交付;
- 主体结构已于2023年9月封顶;
- 公寓将在2025年初开始销售，预计公寓总销售额(不含商业面积)高达1.15亿美元;
- 皇后区Astoria Hallets Cove河湾黄金区位，曼哈顿触手可及，社区配套丰富，闹中取静。
Astoria:纽约城市建设下一个增长极
组16（Group 16）投资的是位于Astoria Hallets Cove河湾的产权公寓，离曼哈顿一河之隔，低密度社区闹中取静，同时配套完善。
本社区广受众多新家庭以及年轻职场人士欢迎，近年来租金和房价持续飙升，尤其以水景房源最为抢手，无疑是纽约房地产投资最稳妥的选择之一。
Astoria社区2023年Q3房屋买卖数据
- 房屋过户价格对比去年增长+12%
- 每平方英尺过户价格对比前一季度增长+11%
- 房屋销售签约数量对比去年增长+73%
Astoria社区2023年Q3房屋租赁数据
- 房屋净月租对比去年平均增幅+24%
- 每平方英尺房屋净月租对比去年增幅+11%
项目开发商
Sunlight Development Group创立于2002年，已发展成为整个布鲁克林和皇后区最负盛名的开发商和总承包商之一。
公司提供从总承包到施工管理的广泛建筑服 务以及系列咨询服务，专注于公寓、多户住宅和办公室建设项目，已经成功开发了超过200万平方英尺的项目，目前正在开发的物业建筑面积超过50万平方英尺。
每名投资人对应25多个就业创造指标
项目TEA资质
组16项目所投资社区连同邻近三个人口普查区的加权平均失业率为11.2%，高于全国平均的8.3%。 符合《EB-5改革和诚信法案》的城市高失业区标准，个人最低投资额从而可以降至80万美元，并且适用签证预留资质。
项目资本结构
- 资本结构 金额及占比
- 开发商股权 2934万美元 占比26%
- EB-5夹层贷款 2000万美元 占比18%
- 高级银行贷款 6382万美元 占比56%
- 总投资 $113,160,000
2027年结束时预期总净收入$129,253,228
-
EB-5资金会通过公寓、车库的出售、商铺的出租来偿还:
2025年:约8086万美元的运营净收入，足以全额偿还全部建设贷款和部分夹层贷款;
2026年:约4816万美元的运营净收入，足以全额偿还剩余的夹层贷款，为EB-5资金退出创造了条件。 - 该项目的总LTC为74%，债务杠杆较低。项目总LTV仅65%，且上述退出路径清晰。此外，开发商在贷款资金之前已经提供了所有的股权，安全垫充足。
- 开发商提供竣工保证、个人资产担保，EB-5资本拥有开发项目100%的股权质押权利。
项目还款:积极响应最新政策解释
Astoria 黄金水岸·阳光公寓 Group 16 实拍图
